5 ошибок первого покупателя
Покупка квартиры может быть сложным решением, особенно для начинающих покупателей жилья, но небольшие знания и подготовка могут подготовить вас к успеху. Начните с изучения этих распространенных ошибок, чтобы избежать.
ОШИБКА # 1
— Тратить больше, чем вы можете себе позволить.
Прежде чем начать покупки дома, внимательно посмотрите на свой бюджет. Пересчитайте сколько вы можете позволить себе платить каждый месяц, чтобы посмотреть в ценовом диапазоне, который соответствует вашим финансам, и не приведет к разочарованию.
Как правило, ваши ежемесячные ипотечные платежи не должны превышать 28 процентов вашего ежемесячного валового дохода. Если у вас много других долгов, этот процент должен быть еще ниже. Делайте оценки на основе вашего текущего дохода, а не того, что вы ожидаете сделать несколько лет спустя.
ОШИБКА # 2
— Не готовиться к ипотечному процессу.
Как начинающему покупателю жилья, вам может потребоваться дополнительное время, чтобы собрать необходимую документацию, убедитесь, что у вас есть подготовленные документы.
ОШИБКА # 3
— Предварительное одобрение
Когда кредитная организация предварительно оценивают вас для ипотеки, они дают оценку того, что они могут предложить.
Предварительное одобрение может помочь вам понять, каким должен быть ваш ценовой диапазон.
Предварительное одобрение – это условное одобрение кредита, при котором ваш кредит и способность к погашению оцениваются андеррайтером на основании требуемой документации по кредитам и доходам. Предварительное одобрение, как правило, обусловлено тем, что ваше финансовое положение не меняется по сравнению с информацией, которую вы изначально предоставили, и тем, что вы выбираете недвижимость, соответствующую требованиям банка. Убедитесь, что за период предварительного одобрения и фактической выдаче ипотечного кредита ничего не изменилось.
ОШИБКА # 4
— Пропуск технического осмотра
Технический осмотр – это дополнительная процедура требующая участия специалиста. В конце концов, вы видели собственность, и ничто не кажется неправильным. Но профессиональный риэлтор часто замечают вещи, которые большинство из нас не замечают, поэтому этот шаг особенно важен, если вы покупаете вторичное жильё (в отличие от нового строительства, которое может поставляться с гарантией застройщика). Если квартира нуждается в капитальном ремонте, или имеет скрытые дефекты, которые вы не видите, эксперт поможет вам договориться с продавцом чтобы устранить проблемы или соответственно скорректировать цену.
ОШИБКА # 5
— Отсутствие бюджета на дополнительные расходы.
Покупка квартиры в ипотеку включает в себя расходы на подготовку документов для подачи в банк, таких как поэтажный план помещения и экспликация а также расходы на независимую оценку. Эти расходы необходимо добавить в свой бюджет.
