НОВОСТИ

Правила продажи квартиры

Небольшие «хитрости» о которых необходимо знать, чтобы расположить покупателей именно к этому месту и настроить на нужный «покупательный» лад. Для начала – больше света. Если окна квартиры выходят только на одну сторону, встречи с покупателями необходимо проводить во время максимального освещения помещения солнечным светом. Лучи, проникающие в помещение, зрительно увеличивают пространство, делают его более располагающим и уютным. В такой обстановке более расслабленно себя почувствуют даже самые закоренелые прагматики.

Перед тем, как показывать квартиру потенциальным покупателям, в ней необходимо убраться, вымыть окна, привести в порядок выключатели и розетки, поменять лампочки на более мощные, убрать весь хлам с балкона. Эти действия не займут много времени и не требуют материальных затрат, но значительно улучшат создаваемое впечатление.

Секреты быстрой и выгодной продажи квартиры

Любой человек решивший продать свою квартиру мечтает сделать это в максимально быстрые сроки и при этом, чтоб не пришлось сильно снижать задуманную стоимость. Некоторые годами ждут своего покупателя, а иные совершают сделки буквально за несколько недель. Для того, чтобы не томиться ожиданием, когда же квартиру купят, нужно знать определённые секреты продажи.

Кто имеет право на оценку имущества при вступлении в наследство

Для большинства людей не секрет, что в период вступления в наследство можно столкнуться не только с проблемами с юридической стороны, но и есть возможность стать объектом внимания мошенников. Чтобы обезопасить себя от возможных рисков, граждане обращаются за квалифицированной помощью нотариуса. Именно он поможет произвести оценку всего имущества, указав рыночную стоимость, а также проконсультирует по имеющимся вопросам. Наследнику также необходимо самостоятельно ознакомиться с законодательством страны, чтобы знать о возможных нюансах, возникающих в процессе оценки имущества.

Где можно получить архивную выписку из домовой книги

Если гражданин оформляет сделку купли-продажи жилого помещения, либо обращается в какое-нибудь государственное учреждение по определённому вопросу, то ему необходимо предъявить выписку из домовой книги. Данная выписка содержит информацию о лицах, которые зарегистрированы в доме (квартире). Иное название выписки - справка о регистрации. Получить документ вправе как собственник жилья, так и любой гражданин, прописанный в квартире. Также существует и расширенная выписка, содержащая информацию по каждому гражданину, зарегистрированному когда-то в своё время в жилом помещении.

Ипотечный кредит на жильё

Ипотека представляет собой договор, который заключается между заемщиком и банком на длительный период времени и под залог имущества. В наши дни, когда цены на квартиры для многих кажутся запредельными и выплатить сумму в полном размере далеко не каждый в состоянии, этот способ займа помогает разрешить финансовое положение и решить жилищный вопрос. Тем более что цены на недвижимость сейчас растут, как на дрожжах. Поэтому ипотеку можно отнести к одному из самых удобных способов приобретения жилья, так как он помогает снизить финансовую нагрузку.

О загородной недвижимости в Подмосковье

Загородная недвижимость уже несколько десятилетий является объектом повышенного внимания жителей столицы, поскольку коттедж в Подмосковье – это гарантия спокойной комфортабельной жизни в экологически чистых районах, вблизи которых находятся леса и водоёмы. Помимо этого, загородные дома интересуют и инвесторов, так как цена на дачи и коттеджи регулярно растет, увеличивая шансы значительного дохода в случае продажи.

Большое разнообразие коттеджных посёлков в ближайшем Подмосковье

В связи с тем, что загородная недвижимость пользуется большой популярностью, подмосковные коттеджные посёлки развиваются большими темпами. Застройщики пытаются возводить дома в лесных чащах или на берегу озёр. Готовые коттеджи в Подмосковье оборудованы высокоразвитой внутренней инфраструктурой, обладают отличной архитектурой, прекрасным местоположением, расположены в небольшом удалении от столицы и трассы. Помимо этого, любой желающий может подобрать именно тот дом, который отвечает всем его требованиям, поскольку компании, занимающиеся продажей загородной недвижимости, сотрудничают с архитектурными организациями, которые готовы внести небольшие изменения в уже существующий проект.

Нюансы продажи квартиры

Есть и гражданский кодекс РФ, и другие федеральные законы, которые заключают в себе определенные правила при осуществлении сделки с квартирой.

Как лучше проделать квартиру самому или с помощью специальных агентств?

Продать квартиру не считается очень трудным, но все-таки требует определенных знаний и умений.

Какие же есть плюсы при продаже жилья с помощью специалистов по недвижимости.

  • Можно всю ответственность за продажу квартиру передать риелтору. Специалист по недвижимости за короткий срок и с учетом прибыли продаст любое жилье Не нужно будет тратить время на оформление определенных документов.

Но на помощь специалистов по недвижимости нужна определенная сумма денег.

Продажа ипотечной квартиры

Многие люди хотят обладать собственной недвижимостью, но эти мечты могут осуществиться только при наличии денег. Имея постоянную работу и средства для первоначального взноса, практически любой человек может рассчитывать получение ипотечного кредита.

Несмотря на все удобство ипотеки, к ней относятся с осторожностью из-за возможности изменения жизненных обстоятельств. Обычно сроки выплаты кредитов на недвижимость превышают десятилетний срок. Даже этого времени бывает достаточно для того, чтобы жизнь изменилась настолько, что квартира станет по каким-либо причинам не нужна. Человек может получить другую недвижимость по наследству, переехать, вступить в брак или развестись. Все эти ситуации часто становятся причиной продажи квартиры, купленной в ипотеку.

Как продать квартиру в ипотеке

Негативная сторона ипотечного кредита – это длительность кредитного договора, а соответственно и постоянная привязанность клиента к залоговому имуществу – квартире. Есть много причин и ситуация, когда человеку попросту необходимо продать залоговое имущество. Может быть, что у человека случилось в жизни, как и счастливое, так и негативное событие. Супружеская пара может разводиться, или человек, который самостоятельно взял кредит, не может финансово выплачивать взносы. Так же может быть пополнение в семье и нужно расширяться.

Как оформить кредит на недвижимость, основные моменты

На сегодняшний день, как и всегда, существует проблема с приобретением собственного жилья. Эта проблема затрагивает всех, в том числе и молодёжь. Ведь много недавно создавших семей, не хотят проживать в одной квартире или доме с родителями, им хочется собственного уголка, где можно вести уют и все домашние дела, так как им удобно. Особенно когда появляется ребёнок, проблема становится ещё острее. Стоимость недвижимости очень высокая, и насобирать деньги практически невозможно, а стать в очередь на льготы от государства, так пройдёт очень много времени, и не факт, что результат будет положительный. Что же делать? Как вариант, приходит мысль, нужно взять кредит. Хоть многие и будут отговаривать, невыгодное дело, но стоит попробовать.

Доступное жильё: дождётся ли его Россия?

Международный форум недвижимости в этом году прошел с 6-го по 8-е июня в Москве. Участвовали строительные организации из РФ и полутора десятков других государств. 

Одной из важнейших на форуме стала тема: «Россия, как равноправный игрок международной недвижимости». Началось с обсуждения продвижения РФ на международном рынке, однако дискуссия вскоре свернула на анализ проблем взаимодействия строительных организаций с государственными структурами. По мнению российских застройщиков, основной проблемой является недостаток финансирования со стороны госбанков и трудность привлечения средств на внутреннем рынке.

Что поменять в квартире перед продажей

Стоимость квартиры зависит от многих факторов: площади, местоположения и типа дома, этажа. Важно и состояние жилья, которое готовится к продаже. Иногда этот фактор может скорректировать цену на 10–15%. Однако что делать, если состояние квартиры оставляет желать лучшего? Стоит ли делать ремонт перед продажей, оправдаются ли эти вложения? 

На что влияет ремонт квартиры перед продажей? 

Есть мнение, что покупатели обращают внимание только на район, метраж квартиры и тип дома. На деле это не совсем так. Как минимум косметический ремонт квартиры перед продажей оправдан по ряду причин. 

Заблуждения и реальность в сфере аренды жилья

Часто, вступая в арендные отношения обе стороны – арендатор и собственник жилья, досконально не разбираются в тонкостях дела. Существует много обывательских заблуждений о том, как правильно нужно действовать в вопросах, связанных с арендой. В данной статье рассмотрим самые распространенные из них.

Самое часто нарушаемое правило – обязательное заключение договора аренды. Почти все, кто сдает свое жилье или снимает его самостоятельно не заморачиваются оформлением своих отношений на бумаге. По старинке действует устная договоренность. В таком случае при наступлении конфликтной ситуации ни одна из сторон не сможет доказать свою правоту в суде и правым окажется самый наглый. Избежать подобной ситуации поможет только договор, в котором четко будут указаны все условия сдачи жилья в аренду: на какой срок сдается жилье, какова должна быть плата за аренду и при каких условиях она может повышаться, оговаривается ответственность сторон и т.д. Договор в некоторой степени становится охранной грамотой и гарантией, что все пройдет гладко: хозяин получит свою выгоду, а арендатор не будет страдать от его капризов. И совсем не обязательно заверять его у нотариуса. Закон этого не требует. Конечно, если у обеих сторон есть желание подкрепить свои подписи нотариальным заверением, то его вполне можно реализовать. Нарушением это не будет.

Что следует знать, чтобы легально сдавать в аренду квартиру

Сдача жилья в аренду – неплохой способ заработать немного денег. Но чтобы этот бизнес не принес вам одни убытки, необходимо знать о его возможных «подводных камнях».

Прежде всего, учтите, что вы обязаны уплатить государству в качестве налогов 13% от вашей прибыли. Уклониться от платежей довольно легко – достаточно просто не афишировать факт сдачи жилья в аренду, однако, есть два «НО»:

Во-первых, если вам попадется недобросовестный квартирант, то вы не сможете призвать его к ответу.

Во-вторых, если налоговой инспекции станет, все-таки, известно, что жилье сдается, и если удастся доказать факт получения в качестве арендной платы денег, то вам придется не только выплатить вышеуказанные 13%, но и заплатить внушительный штраф.

Как сдать квартиру на выгодных условиях?

Сдача квартиры очень волнительный момент, потому что нужно доверить чужим людям собственное жильё. Что же нужно сделать, чтобы слать квартиру с выгодой для себя?

1 способ - начать сдавать квартиру посуточно. Такой способ позволит максимальным образом увеличить доход от сдачи. Туристы, студенты и их родители с удовольствием воспользуются такой возможностью. В то же время, чтобы удачно сдавать квартиру посуточно необходимо, чтобы она размешалась в центре вблизи удобных транспортных магистралей, метро. Студентам удобно снимать квартиру вблизи учебных заведений, а туристам поближе к достопримечательностям города. Самое лучшее время для сдачи квартиры посуточно - выходные и праздники. Средняя стоимость аренды квартиры на сутки составляет 1500 рублей.

Снимать квартиру выгоднее

В последнее время квартиру стало снимать гораздо выгоднее. Предложение на данный момент превысило спрос на 33 %. В результате во многих регионах страны ставки сократились практически на треть. Но специалисты считают, что пустующее жилье продавать еще рано. 

Стоимость аренды сократилась

В течение предыдущего года цена на аренду жилья в разных сегментах упала на 15 %. Самое значительное снижение наблюдается в Москве и Московской области. Что касается недвижимости города Домодедово, здесь ставки аренды следующие:

С чего начинать покупку объекта недвижимости?

   Купить квартиру – это не только поиск оптимальных вариантов, но еще их просмотр и подписание договора. Все действия покупателя подчинены следующим этапам: поиск – выбор – договор. Это, однако, только вершина айсберга, основная часть которого тщательно скрыта от глаз. Скрытая, но не менее важная, чем видимая часть. Те, кто отдает себе отчет в ответственности такого шага, как приобретение объекта недвижимости, отлично понимают: консультации с опытными профессионалами нужны на каждом этапе этого процесса. Советы агентств недвижимости, которые вы сможете получить обратившись в наше Агентство Недвижимости « БРОКЕР », целесообразны не только в том случае, когда человек выбирает себе жилье, но и тогда, когда он определился с выбором и готов подписать все документы. Стоит помнить, что целый ряд подводных камней может разрушить планы на будущее, если предварительно не подстраховаться.

Благодаря экономическому кризису банки превращаются в торговцев недвижимостью

Последний экономический кризис привел к невозможности большей части граждан погашать свои долги перед банками. Подогрела ситуацию и политическая нестабильность в стране, аннексия Крыма, невыплаты кредитов людьми, участвующими в боевых действиях. И поскольку жилая недвижимость, приобретенная благодаря банковскому кредиту, до его погашения является собственностью финансового учреждения, то ее и забирают в случае неуплаты взносов.

Приобретение квартиры на ребёнка: есть ли в сделке подводные камни?

При покупке квартиры большинство людей оформляют новую собственность на себя. Но есть и те, кто решается записать жилплощадь на имя несовершеннолетнего члена семьи. Чаще всего это контингент заботливых родителей, которые пекутся о будущем своего ребёнка. Такая забота вполне похвальна, ведь у подрастающего малыша в дальнейшем гарантировано будет свой угол. Однако опытные агенты недвижимости предостерегают, что такого рода сделки связаны с некими трудностями, о которых все напрочь забывают.

Какие данные нужно проверить перед покупкой нового жилья

Приобретая квартиру, многие новые собственники забывают уточнить мелкие, но очень важные детали. Вследствие этого уже через некоторое время они могут потерять жилье. Рассмотрим типичные ошибки, которые допускают покупатели. 

Во-первых, необходимо поинтересоваться здоровье продавца. Он может иметь психическое заболевание, состоять на учете наркологическом диспансере вследствие злоупотребления алкоголем или наркотиками. Совершенная сделка с таким человеком может быть признана судом недействительной. Все это приводит к тому, что квартира возвращается продавцу. Конечно, в соответствии с решением суду продавец должен вернуть деньги. Но, как показывает практика, существует опасность, что деньги не будут возвращены. К тому же не стоит забывать, что зачастую в договоре оговаривается заниженная цена. Это приведет к тому, что покупатель получит не полную стоимость квартиры.

Доверяй, но проверяй: как не ошибиться при покупке квартиры в новостройке?

Покупка квартиры в новостройке сопряжена с определенным риском. Череда скандалов, прокатившаяся по стране, в начале двухтысячных годов – яркое тому подтверждение. Поэтому при выборе застройщика необходимо все тщательно проверить, начиная от законности деятельности компании до технической, исполнительной и разрешительной документации. Не имея специального образования и опыта самому это трудно сделать. Проще и надежнее заказать такую услугу в специализированной фирме или взять с собой на переговоры грамотного юриста.

Инвестирование в недвижимость

Инвестирование в недвижимость всегда было выгодным. Только необходимо для этого иметь довольно большую сумму денег для вклада. Но это некритично. Если у вас есть достаточная сумма свободного капитала, его просто необходимо вложить в недвижимость. Во-первых, это прибыльно и выгодно. Во-вторых, вы защитите деньги от «обвала» валюты. 

Покупка недвижимости для сдачи в аренду является распространенным видов инвестирования. Можно просто купить квартиру и сдавать ее в аренду. Спрос есть всегда. Плюс заключается в том, что ваши деньги остаются вашими, т.к. вы их вложили в квартиру. А еще вы будете получать арендную плату от съемщиков. Нужно сделать ремонт для возможности увеличения квартплаты. Обязательно застрахуйте недвижимость. Это на случай форс-мажорных обстоятельств. При сдаче жилья необходимо заключать арендный договор. Это в ваших же интересах.

Как взять кредит под залог недвижимости?

Каждый человек хоть раз в жизни, но берет кредит на покупку какого-то нужного товара. Очень часто нужно в банке одолжить довольно большую сумму, которую банк может дать только под залог недвижимости. 

Банк при выдаче кредита будет пытаться застраховать себя, потребовав заложить недвижимость, принадлежащую заемщику. Иногда, в качестве залога подойдет автомобиль, но в большинстве случаев банк требует только недвижимость. 

Как правильно выбрать недвижимость

Когда люди планируют приобретение нового жилья, то в компании с радостью и удовлетворением их ожидает сложность выбора. Конечно же, приобретение недвижимости, это очень важный, ожидаемый годами шаг, который станет началом новой жизни. Когда покупаешь квартиру в новом доме, то это всегда приятно и радостно. Тем не менее, вам необходимо знать кое-какие правила, дабы не прогадать со столь дорогостоящей покупкой.

Правильный выбор жилья

Хотя бы один раз в жизни у каждого человека возникает вопрос о покупке жилья. И поскольку в данном вопросе играют роль немалые суммы, поэтому не хочется совершать ошибок. Имеются важные пункты, на которые следует в обязательном порядке обращать свое внимание при выборе жилья, чтобы потом не было горького разочарования.

Ипотека от Сбербанка г.Домодедово

Ипотека в Сбербанке