НОВОСТИ

Экспертное мнение при инвестировании в недвижимость

Казалось бы - что может быть надежнее инвестиции в недвижимость? Это один из самых стабильных и выгодных видов бизнеса, который под силу каждому у кого есть на то средства. Но это не совсем так, а почему - давайте поговорим в этой статье.

Инвестиции всегда связаны с определенной долей риска - это касается и недвижимости. Она (недвижимость) имеет свои особенности, которые обусловлены ее специфическими чертами – необходимость оперативного управления процессом инвестирования, низкая ликвидность объектов, объемные затраты времени и денег и дальнесрочная перспектива окупаемости.

Что такое дачная амнистия?

Федеральный закон № 93, согласно которому все желающие граждане могут по упрощенной схеме оформить в собственность участки земли, а также, расположенные на них строения в народе и называется "дачной амнистией".

Данный закон начал действовать с сентября 2006 года и должен был закончиться 1 марта 2018 года, но сроки перенесли и программу продлили до 1 марта 2020 года.

Кто такой кадастровый инженер и почему к нему нужно обращаться?

Наверняка многие из вас хоть раз в жизни слышали о такой профессии, как кадастровый инженер (или менеджер). Но не все понимают, какие функции он исполняет и насколько важен этот человек для нашего общества.
Любые сделки, связанные с недвижимость, будь то купля-продажа земельного участка или изменение планировки дома, требуют от владельца важного документа - кадастрового паспорта.

Тут-то и нужен грамотный специалист, а именно - кадастровый инженер.

Как снять обременение после выплаты ипотеки?

Если недвижимость куплена в ипотеку, то пока долг не будет выплачен, продавать и совершать другие сделки с этой недвижимостью нельзя. Это и называется обременением. Информация о том, что недвижимость с обременением, записана в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.

Мы ответили на пять самых популярных вопросов об обременении:

1. Как снять обременение с недвижимости?

Если ипотека оформлена в Сбербанке, процесс начнется автоматически после того, как вы полностью погасите кредит. То есть самому больше ничего делать не нужно. Такой порядок введен с 1 июля 2018 года, когда вышли поправки в закон об ипотеке. Изменения разрешают банкам снимать обременение в одностороннем порядке во всех случаях. Раньше для этого владельцу недвижимости нужно было идти в МФЦ или Росреестр, причем иногда вместе с представителем банка.

Как выбрать застройщика?

Покупка новостройки – сложное и ответственное дело. Если что-то пойдёт не так, ошибка будет стоить миллионы рублей. На что смотреть на стройке и в документах и как понять, что застройщик не обманет?

Смотрите сайт застройщика

Найдите разрешение на строительство и проектную декларацию. Обратите внимание на сроки строительства и описание новостройки, а также финансовые риски – раздел декларации об источниках финансирования.

Риэлторские услуги: мифы и реальность

На вопрос о том, чем же риелторы занимаются, большинство людей ответить не могут. Это касается даже тех, кто пользовался услугами агентства при покупке или съеме помещений, зачастую не представляют об объемах работ, выполненных риелтором, и о преимуществах, которые дает обращение к профессионалу. В этой статье мы рассмотрим самые распространенные заблуждения, связанные с работой риелтора.

Миф №1: чем больше показов, тем лучше риелтор

По какой-то причине все считают, что чем больше помещений Вам показывает риелтор и чем чаще он это делает, тем выше его профессиональный уровень. Но на самом деле все обстоит совсем не так. Любой профессионал скажет Вам, что помещение, подходящее клиенту найти не просто сложно, а очень сложно. Частые просмотры говорят не о профессионализме риелтора, а о том, что он невнимательно слушает своих клиентов, и предлагает ему все подряд. Такой подход к продажам не только тратит Ваше личное время, но и изматывает.

Покупка земельного участка в ипотеку

▪О своем загородном доме мечтают многие и в особенности, те кто проживают в суетливых и загазованных городах. Но где взять деньги на такую роскошь? Есть решение - ипотека на земельный участок! 

▪Особенность такой ипотеки в том, что процесс ее оформления довольно не простой, так как это относительно новая услуга. 

▪Самый выгодные условия для получения ипотеки на землю у Сбербанк. Процентная ставка здесь минимальна, в то время как первоначальный взнос должен составлять 50% и выше от стоимости объекта при сроке кредитования десять лет. Возможные и другие варианты. Чем больше срок кредитования и меньше сумма первоначального взноса, тем больше будет ставка процента по выданному кредиту.

Как правильно зарегистрировать жилой дом, чтобы избежать сноса?

1 марта 2019 года завершилась дачная амнистия для садовых домов, и в этот же день обрели силу закона новые правила регистрации всех частных домов. Теперь владелец дома должен совершить ряд шагов в определённом порядке. Если пропустить хоть один, то легализовать частную постройку, вероятно, придётся через суд или вовсе сносить.

✔ 1 шаг
Если вы планируете или уже ведете строительство жилого дома обязательно подайте об этом уведомление в администрацию муниципалитета, на территории которого находится земля. Укажите площадь застройки, планируемую высоту дома, количество этажей и приложите схему расположения дома на участке. Ждем 7 рабочих дней и если уведомление с указанием, что ваш дом не соответствует строительным и иным нормам не пришло – можно строить.

5 ошибок покупателя недвижимости

Все мы склонны делать ошибки, но кода дело касается покупки недвижимости нужно быть максимально объективными и внимательными.
Ниже мы перечислили одни из самых популярных ошибок, которые люди совершают при покупке жилья. 

❌ ОШИБКА № 1
«Выбрать квартиру каждый может». 
Большинство людей делает выбор, основываясь на двух факторах: цене и собственном ощущении от квартиры: понравилась – не понравилась. 

Тонкости расчета налога на недвижимость

Приобретая квартиру, Вы неизбежно сталкиваетесь с необходимостью оформления документов и уплаты налога на недвижимость. Незнание специфики расчета налога может доставить массу волнений, а также привести к переплатам из-за завышенной налоговой базы. 

Вы можете обратиться к нам - в Агентство Недвижимости «Брокер» для оптимизации налога на недвижимость и помощи в оформлении соответствующих документов.

На данный момент в России следующий порядок расчета налога:

Правила продажи квартиры

Небольшие «хитрости» о которых необходимо знать, чтобы расположить покупателей именно к этому месту и настроить на нужный «покупательный» лад. Для начала – больше света. Если окна квартиры выходят только на одну сторону, встречи с покупателями необходимо проводить во время максимального освещения помещения солнечным светом. Лучи, проникающие в помещение, зрительно увеличивают пространство, делают его более располагающим и уютным. В такой обстановке более расслабленно себя почувствуют даже самые закоренелые прагматики.

Перед тем, как показывать квартиру потенциальным покупателям, в ней необходимо убраться, вымыть окна, привести в порядок выключатели и розетки, поменять лампочки на более мощные, убрать весь хлам с балкона. Эти действия не займут много времени и не требуют материальных затрат, но значительно улучшат создаваемое впечатление.

Секреты быстрой и выгодной продажи квартиры

Любой человек решивший продать свою квартиру мечтает сделать это в максимально быстрые сроки и при этом, чтоб не пришлось сильно снижать задуманную стоимость. Некоторые годами ждут своего покупателя, а иные совершают сделки буквально за несколько недель. Для того, чтобы не томиться ожиданием, когда же квартиру купят, нужно знать определённые секреты продажи.

Кто имеет право на оценку имущества при вступлении в наследство

Для большинства людей не секрет, что в период вступления в наследство можно столкнуться не только с проблемами с юридической стороны, но и есть возможность стать объектом внимания мошенников. Чтобы обезопасить себя от возможных рисков, граждане обращаются за квалифицированной помощью нотариуса. Именно он поможет произвести оценку всего имущества, указав рыночную стоимость, а также проконсультирует по имеющимся вопросам. Наследнику также необходимо самостоятельно ознакомиться с законодательством страны, чтобы знать о возможных нюансах, возникающих в процессе оценки имущества.

Где можно получить архивную выписку из домовой книги

Если гражданин оформляет сделку купли-продажи жилого помещения, либо обращается в какое-нибудь государственное учреждение по определённому вопросу, то ему необходимо предъявить выписку из домовой книги. Данная выписка содержит информацию о лицах, которые зарегистрированы в доме (квартире). Иное название выписки - справка о регистрации. Получить документ вправе как собственник жилья, так и любой гражданин, прописанный в квартире. Также существует и расширенная выписка, содержащая информацию по каждому гражданину, зарегистрированному когда-то в своё время в жилом помещении.

Ипотечный кредит на жильё

Ипотека представляет собой договор, который заключается между заемщиком и банком на длительный период времени и под залог имущества. В наши дни, когда цены на квартиры для многих кажутся запредельными и выплатить сумму в полном размере далеко не каждый в состоянии, этот способ займа помогает разрешить финансовое положение и решить жилищный вопрос. Тем более что цены на недвижимость сейчас растут, как на дрожжах. Поэтому ипотеку можно отнести к одному из самых удобных способов приобретения жилья, так как он помогает снизить финансовую нагрузку.

О загородной недвижимости в Подмосковье

Загородная недвижимость уже несколько десятилетий является объектом повышенного внимания жителей столицы, поскольку коттедж в Подмосковье – это гарантия спокойной комфортабельной жизни в экологически чистых районах, вблизи которых находятся леса и водоёмы. Помимо этого, загородные дома интересуют и инвесторов, так как цена на дачи и коттеджи регулярно растет, увеличивая шансы значительного дохода в случае продажи.

Большое разнообразие коттеджных посёлков в ближайшем Подмосковье

В связи с тем, что загородная недвижимость пользуется большой популярностью, подмосковные коттеджные посёлки развиваются большими темпами. Застройщики пытаются возводить дома в лесных чащах или на берегу озёр. Готовые коттеджи в Подмосковье оборудованы высокоразвитой внутренней инфраструктурой, обладают отличной архитектурой, прекрасным местоположением, расположены в небольшом удалении от столицы и трассы. Помимо этого, любой желающий может подобрать именно тот дом, который отвечает всем его требованиям, поскольку компании, занимающиеся продажей загородной недвижимости, сотрудничают с архитектурными организациями, которые готовы внести небольшие изменения в уже существующий проект.

Нюансы продажи квартиры

Есть и гражданский кодекс РФ, и другие федеральные законы, которые заключают в себе определенные правила при осуществлении сделки с квартирой.

Как лучше проделать квартиру самому или с помощью специальных агентств?

Продать квартиру не считается очень трудным, но все-таки требует определенных знаний и умений.

Какие же есть плюсы при продаже жилья с помощью специалистов по недвижимости.

  • Можно всю ответственность за продажу квартиру передать риелтору. Специалист по недвижимости за короткий срок и с учетом прибыли продаст любое жилье Не нужно будет тратить время на оформление определенных документов.

Но на помощь специалистов по недвижимости нужна определенная сумма денег.

Продажа ипотечной квартиры

Многие люди хотят обладать собственной недвижимостью, но эти мечты могут осуществиться только при наличии денег. Имея постоянную работу и средства для первоначального взноса, практически любой человек может рассчитывать получение ипотечного кредита.

Несмотря на все удобство ипотеки, к ней относятся с осторожностью из-за возможности изменения жизненных обстоятельств. Обычно сроки выплаты кредитов на недвижимость превышают десятилетний срок. Даже этого времени бывает достаточно для того, чтобы жизнь изменилась настолько, что квартира станет по каким-либо причинам не нужна. Человек может получить другую недвижимость по наследству, переехать, вступить в брак или развестись. Все эти ситуации часто становятся причиной продажи квартиры, купленной в ипотеку.

Как продать квартиру в ипотеке

Негативная сторона ипотечного кредита – это длительность кредитного договора, а соответственно и постоянная привязанность клиента к залоговому имуществу – квартире. Есть много причин и ситуация, когда человеку попросту необходимо продать залоговое имущество. Может быть, что у человека случилось в жизни, как и счастливое, так и негативное событие. Супружеская пара может разводиться, или человек, который самостоятельно взял кредит, не может финансово выплачивать взносы. Так же может быть пополнение в семье и нужно расширяться.

Как оформить кредит на недвижимость, основные моменты

На сегодняшний день, как и всегда, существует проблема с приобретением собственного жилья. Эта проблема затрагивает всех, в том числе и молодёжь. Ведь много недавно создавших семей, не хотят проживать в одной квартире или доме с родителями, им хочется собственного уголка, где можно вести уют и все домашние дела, так как им удобно. Особенно когда появляется ребёнок, проблема становится ещё острее. Стоимость недвижимости очень высокая, и насобирать деньги практически невозможно, а стать в очередь на льготы от государства, так пройдёт очень много времени, и не факт, что результат будет положительный. Что же делать? Как вариант, приходит мысль, нужно взять кредит. Хоть многие и будут отговаривать, невыгодное дело, но стоит попробовать.

Доступное жильё: дождётся ли его Россия?

Международный форум недвижимости в этом году прошел с 6-го по 8-е июня в Москве. Участвовали строительные организации из РФ и полутора десятков других государств. 

Одной из важнейших на форуме стала тема: «Россия, как равноправный игрок международной недвижимости». Началось с обсуждения продвижения РФ на международном рынке, однако дискуссия вскоре свернула на анализ проблем взаимодействия строительных организаций с государственными структурами. По мнению российских застройщиков, основной проблемой является недостаток финансирования со стороны госбанков и трудность привлечения средств на внутреннем рынке.

Что поменять в квартире перед продажей

Стоимость квартиры зависит от многих факторов: площади, местоположения и типа дома, этажа. Важно и состояние жилья, которое готовится к продаже. Иногда этот фактор может скорректировать цену на 10–15%. Однако что делать, если состояние квартиры оставляет желать лучшего? Стоит ли делать ремонт перед продажей, оправдаются ли эти вложения? 

На что влияет ремонт квартиры перед продажей? 

Есть мнение, что покупатели обращают внимание только на район, метраж квартиры и тип дома. На деле это не совсем так. Как минимум косметический ремонт квартиры перед продажей оправдан по ряду причин. 

Заблуждения и реальность в сфере аренды жилья

Часто, вступая в арендные отношения обе стороны – арендатор и собственник жилья, досконально не разбираются в тонкостях дела. Существует много обывательских заблуждений о том, как правильно нужно действовать в вопросах, связанных с арендой. В данной статье рассмотрим самые распространенные из них.

Самое часто нарушаемое правило – обязательное заключение договора аренды. Почти все, кто сдает свое жилье или снимает его самостоятельно не заморачиваются оформлением своих отношений на бумаге. По старинке действует устная договоренность. В таком случае при наступлении конфликтной ситуации ни одна из сторон не сможет доказать свою правоту в суде и правым окажется самый наглый. Избежать подобной ситуации поможет только договор, в котором четко будут указаны все условия сдачи жилья в аренду: на какой срок сдается жилье, какова должна быть плата за аренду и при каких условиях она может повышаться, оговаривается ответственность сторон и т.д. Договор в некоторой степени становится охранной грамотой и гарантией, что все пройдет гладко: хозяин получит свою выгоду, а арендатор не будет страдать от его капризов. И совсем не обязательно заверять его у нотариуса. Закон этого не требует. Конечно, если у обеих сторон есть желание подкрепить свои подписи нотариальным заверением, то его вполне можно реализовать. Нарушением это не будет.

Что следует знать, чтобы легально сдавать в аренду квартиру

Сдача жилья в аренду – неплохой способ заработать немного денег. Но чтобы этот бизнес не принес вам одни убытки, необходимо знать о его возможных «подводных камнях».

Прежде всего, учтите, что вы обязаны уплатить государству в качестве налогов 13% от вашей прибыли. Уклониться от платежей довольно легко – достаточно просто не афишировать факт сдачи жилья в аренду, однако, есть два «НО»:

Во-первых, если вам попадется недобросовестный квартирант, то вы не сможете призвать его к ответу.

Во-вторых, если налоговой инспекции станет, все-таки, известно, что жилье сдается, и если удастся доказать факт получения в качестве арендной платы денег, то вам придется не только выплатить вышеуказанные 13%, но и заплатить внушительный штраф.

Как сдать квартиру на выгодных условиях?

Сдача квартиры очень волнительный момент, потому что нужно доверить чужим людям собственное жильё. Что же нужно сделать, чтобы слать квартиру с выгодой для себя?

1 способ - начать сдавать квартиру посуточно. Такой способ позволит максимальным образом увеличить доход от сдачи. Туристы, студенты и их родители с удовольствием воспользуются такой возможностью. В то же время, чтобы удачно сдавать квартиру посуточно необходимо, чтобы она размешалась в центре вблизи удобных транспортных магистралей, метро. Студентам удобно снимать квартиру вблизи учебных заведений, а туристам поближе к достопримечательностям города. Самое лучшее время для сдачи квартиры посуточно - выходные и праздники. Средняя стоимость аренды квартиры на сутки составляет 1500 рублей.

Ипотека от Сбербанка г.Домодедово

Ипотека в Сбербанке

Банк "Возрождение"