НОВОСТИ

Как оформить кредит на недвижимость, основные моменты

На сегодняшний день, как и всегда, существует проблема с приобретением собственного жилья. Эта проблема затрагивает всех, в том числе и молодёжь. Ведь много недавно создавших семей, не хотят проживать в одной квартире или доме с родителями, им хочется собственного уголка, где можно вести уют и все домашние дела, так как им удобно. Особенно когда появляется ребёнок, проблема становится ещё острее. Стоимость недвижимости очень высокая, и насобирать деньги практически невозможно, а стать в очередь на льготы от государства, так пройдёт очень много времени, и не факт, что результат будет положительный. Что же делать? Как вариант, приходит мысль, нужно взять кредит. Хоть многие и будут отговаривать, невыгодное дело, но стоит попробовать.

Для того чтоб взять кредит, необходимо выбрать тот ипотечный банк, он выдает долгосрочные кредиты, который подойдёт вам. Его нужно выбрать по таким критериям:

1) Необходимо проверить репутацию банка, посмотреть отзывы, клиентов, ранее пользовавшихся его услугами;

2) Посмотреть, есть ли опыт работы этого банка на рынке;

3) Также обратить внимание на то, что предоставляет банк, какие продукты на кредитования недвижимости.

Для того чтобы понимать, что к чему, нужно сходить в банк и разузнать всю необходимую информацию, это попросить график погашения кредита, узнать сколько составляет ссудный процент, рассчитать необходимое количество средств, которое нужно будет выплачивать в месяц и на какой срок вы хотите взять кредит. Также узнать, возможно ли досрочно погасить задолженность и не будет ли за это штрафа. Удостоверится, что все вопросы и процедуры будут проходить правильно.

Далее, нужно выбрать недвижимость, так как выбираете её для себя, необходимо хорошо изучить представленный рынок и подобрать, более оптимальный вариант. Рассмотреть стоимость на недвижимость, сравнить и оценить между собой. Если не выходит самому, то можно подойти в риэлтерскую фирму, там помогут оценить и сделать правильный выбор, только тогда необходимо оплатить услуги специалиста. Для оформления кредита физическому лицу необходимы такие основные документы: копия паспорта, идентификационный код также копию второго документа, таким является военный билет, водительские права, пенсионное удостоверение или же заграничный паспорт и последнее это справка о средних доходах. Для частных лиц, предпринимателей, таккак и для физического лица необходима копия паспорта заемщика, идентификационного кода, налоговая декларация частного предпринимателя за последний отчётный период, свидетельство о том, что он зарегистрирован как частный предприниматель и разрешение на занятия предпринимательскою деятельностью. У разных банков свои требования к документам, это те документы, которые требует каждый банк.

Следующий шаг, это собрать весь пакет документов и отнести в банк, данные должны быть правдивы, особенно справка о доходах, иначе вам могут отказать. После чего, нужно ждать решение, оно будет принято в течение 10–15 дней после подачи. Если разрешили открыть кредит, то необходимо знать, сколько реально стоит недвижимость, так как эта приобретаемая недвижимость будет являться залогом, для выдачи кредита. Дальше необходимо застраховать недвижимость, потому что кредит выдаётся на долгий срок, лучше избежать неприятных рисков. Остаётся совсем немного, подписать договор, перед тем внимательно его прочесть, если есть непонятные условия, то лучше переспросить, уточнить все моменты, которые смущают. Когда закончили оформление кредита, на руках у вас должны быть такие документы, как страховой договор, кредитный и договор о купле продажи. После сделки необходимо переоформить недвижимость на себя, в государственных органах.

Доступное жильё: дождётся ли его Россия?

Международный форум недвижимости в этом году прошел с 6-го по 8-е июня в Москве. Участвовали строительные организации из РФ и полутора десятков других государств. 

Одной из важнейших на форуме стала тема: «Россия, как равноправный игрок международной недвижимости». Началось с обсуждения продвижения РФ на международном рынке, однако дискуссия вскоре свернула на анализ проблем взаимодействия строительных организаций с государственными структурами. По мнению российских застройщиков, основной проблемой является недостаток финансирования со стороны госбанков и трудность привлечения средств на внутреннем рынке.

Так, президент ГК «Мортон» А. Ручьев отметил, что за два десятка лет кризисное падение всегда сменялось восстановительным ростом при стабилизации экономики. По его мнению, оживление на рынке недвижимости возможно к концу этого года, однако нехватка финансирования может сделать этот процесс растянутым.
 

Представитель Центрального банка А. Торшин в ответ на высказывание Ручьева отметил, что сейчас рано говорить о кредитной политике, так как она в ближайшее время может измениться.
 

По мнению Торшина, сейчас государство стремится сделать жилье более доступным, однако во многих новостройках квартиры после сдачи стоят непроданными. Выход должны искать сами застройщики, предлагая покупателям более выгодные условия. Застройщики же в ответ заявили, что главное – это снижение ставки по кредитам. Тогда жилье подешевеет и станет более доступным для граждан.

Что поменять в квартире перед продажей

Стоимость квартиры зависит от многих факторов: площади, местоположения и типа дома, этажа. Важно и состояние жилья, которое готовится к продаже. Иногда этот фактор может скорректировать цену на 10–15%. Однако что делать, если состояние квартиры оставляет желать лучшего? Стоит ли делать ремонт перед продажей, оправдаются ли эти вложения? 

На что влияет ремонт квартиры перед продажей? 

Есть мнение, что покупатели обращают внимание только на район, метраж квартиры и тип дома. На деле это не совсем так. Как минимум косметический ремонт квартиры перед продажей оправдан по ряду причин. 

Во-первых, многие тратят последние деньги на приобретение жилья, и средств на полную его переделку просто не остается. К тому же при срочном переезде время на подготовку квартиры может быть ограниченно, и первые месяцы новоиспеченным собственникам придется довольствоваться ремонтом, оставшимся от прежних хозяев. 

Во-вторых, некоторые приобретают недвижимость под сдачу, поэтому ищут квартиры в хорошем состоянии. Им проще переплатить определенную сумму и получить пригодную для аренды недвижимость, чем заниматься подготовкой жилья. 

В-третьих, аккуратная, со свежими обоями, белым потолком и покрашенными радиаторами отопления квартира больше привлекает приходящих на просмотр покупателей: подсознательно они предпочтут именно ее. 

Наконец, ремонт квартиры перед продажей – это отличная идея, если планируется продажа жилья под ипотеку. Как правило, «ипотечники» въезжают сразу и не хотят тратить дополнительные средства на обустройство нового жилья. 

Чего делать не стоит 

Косметический ремонт квартиры перед продажей, конечно, привлечет немало потенциальных покупателей и позволит продать квартиру быстрее и выгоднее. Однако оправдают ли себя затраты на, зависит от того, какую сумму продавец вложит в переделку своего жилища. 

Заместитель директора Единого центра коммерческой недвижимости ООО «Александр Недвижимость» Елена Бушурова комментирует: «Надо понимать, что ремонт квартиры перед продажей не повысит ее стоимость, а просто ускорит продажу. Необходимо подготовить квартиру, то есть обновить ее, а не отремонтировать. Что значит обновить? Помыть окна, навести порядок, убрать лишнее и так далее. Например, американские риэлторы прямо в договоре с собственником прописывают, что до продажи объекта собственнику запрещено курить в помещениях и жарить рыбу». 

Торг на жилье сегмента «эконом» возможен в пределах 50–150 тыс. рублей, и именно в таком диапазоне можно повысить стоимость продаваемой недвижимости, не потеряв при этом основную массу покупателей. В то же время даже такая разница в цене может отпугнуть некоторых из них, поэтому вкладываться в ремонт квартиры перед продажей нужно с умом. Чтобы не потерять деньги, лучше всего ограничиться обновлением обоев, покраской деревянных рам, циклевкой паркета. А вот ставить стеклопакеты, менять плитку, сантехнику, трубы и радиаторы не следует – это выльется в крупную сумму, отбить которую при продаже нереально.

Заблуждения и реальность в сфере аренды жилья

Часто, вступая в арендные отношения обе стороны – арендатор и собственник жилья, досконально не разбираются в тонкостях дела. Существует много обывательских заблуждений о том, как правильно нужно действовать в вопросах, связанных с арендой. В данной статье рассмотрим самые распространенные из них.

Самое часто нарушаемое правило – обязательное заключение договора аренды. Почти все, кто сдает свое жилье или снимает его самостоятельно не заморачиваются оформлением своих отношений на бумаге. По старинке действует устная договоренность. В таком случае при наступлении конфликтной ситуации ни одна из сторон не сможет доказать свою правоту в суде и правым окажется самый наглый. Избежать подобной ситуации поможет только договор, в котором четко будут указаны все условия сдачи жилья в аренду: на какой срок сдается жилье, какова должна быть плата за аренду и при каких условиях она может повышаться, оговаривается ответственность сторон и т.д. Договор в некоторой степени становится охранной грамотой и гарантией, что все пройдет гладко: хозяин получит свою выгоду, а арендатор не будет страдать от его капризов. И совсем не обязательно заверять его у нотариуса. Закон этого не требует. Конечно, если у обеих сторон есть желание подкрепить свои подписи нотариальным заверением, то его вполне можно реализовать. Нарушением это не будет.

Что следует знать, чтобы легально сдавать в аренду квартиру

Сдача жилья в аренду – неплохой способ заработать немного денег. Но чтобы этот бизнес не принес вам одни убытки, необходимо знать о его возможных «подводных камнях».

Прежде всего, учтите, что вы обязаны уплатить государству в качестве налогов 13% от вашей прибыли. Уклониться от платежей довольно легко – достаточно просто не афишировать факт сдачи жилья в аренду, однако, есть два «НО»:

Во-первых, если вам попадется недобросовестный квартирант, то вы не сможете призвать его к ответу.

Во-вторых, если налоговой инспекции станет, все-таки, известно, что жилье сдается, и если удастся доказать факт получения в качестве арендной платы денег, то вам придется не только выплатить вышеуказанные 13%, но и заплатить внушительный штраф.

Как сдать квартиру на выгодных условиях?

Сдача квартиры очень волнительный момент, потому что нужно доверить чужим людям собственное жильё. Что же нужно сделать, чтобы слать квартиру с выгодой для себя?

1 способ - начать сдавать квартиру посуточно. Такой способ позволит максимальным образом увеличить доход от сдачи. Туристы, студенты и их родители с удовольствием воспользуются такой возможностью. В то же время, чтобы удачно сдавать квартиру посуточно необходимо, чтобы она размешалась в центре вблизи удобных транспортных магистралей, метро. Студентам удобно снимать квартиру вблизи учебных заведений, а туристам поближе к достопримечательностям города. Самое лучшее время для сдачи квартиры посуточно - выходные и праздники. Средняя стоимость аренды квартиры на сутки составляет 1500 рублей.

Снимать квартиру выгоднее

В последнее время квартиру стало снимать гораздо выгоднее. Предложение на данный момент превысило спрос на 33 %. В результате во многих регионах страны ставки сократились практически на треть. Но специалисты считают, что пустующее жилье продавать еще рано. 

Стоимость аренды сократилась

В течение предыдущего года цена на аренду жилья в разных сегментах упала на 15 %. Самое значительное снижение наблюдается в Москве и Московской области. Что касается недвижимости города Домодедово, здесь ставки аренды следующие:

С чего начинать покупку объекта недвижимости?

   Купить квартиру – это не только поиск оптимальных вариантов, но еще их просмотр и подписание договора. Все действия покупателя подчинены следующим этапам: поиск – выбор – договор. Это, однако, только вершина айсберга, основная часть которого тщательно скрыта от глаз. Скрытая, но не менее важная, чем видимая часть. Те, кто отдает себе отчет в ответственности такого шага, как приобретение объекта недвижимости, отлично понимают: консультации с опытными профессионалами нужны на каждом этапе этого процесса. Советы агентств недвижимости, которые вы сможете получить обратившись в наше Агентство Недвижимости « БРОКЕР », целесообразны не только в том случае, когда человек выбирает себе жилье, но и тогда, когда он определился с выбором и готов подписать все документы. Стоит помнить, что целый ряд подводных камней может разрушить планы на будущее, если предварительно не подстраховаться.

Благодаря экономическому кризису банки превращаются в торговцев недвижимостью

Последний экономический кризис привел к невозможности большей части граждан погашать свои долги перед банками. Подогрела ситуацию и политическая нестабильность в стране, аннексия Крыма, невыплаты кредитов людьми, участвующими в боевых действиях. И поскольку жилая недвижимость, приобретенная благодаря банковскому кредиту, до его погашения является собственностью финансового учреждения, то ее и забирают в случае неуплаты взносов.

Приобретение квартиры на ребёнка: есть ли в сделке подводные камни?

При покупке квартиры большинство людей оформляют новую собственность на себя. Но есть и те, кто решается записать жилплощадь на имя несовершеннолетнего члена семьи. Чаще всего это контингент заботливых родителей, которые пекутся о будущем своего ребёнка. Такая забота вполне похвальна, ведь у подрастающего малыша в дальнейшем гарантировано будет свой угол. Однако опытные агенты недвижимости предостерегают, что такого рода сделки связаны с некими трудностями, о которых все напрочь забывают.

Какие данные нужно проверить перед покупкой нового жилья

Приобретая квартиру, многие новые собственники забывают уточнить мелкие, но очень важные детали. Вследствие этого уже через некоторое время они могут потерять жилье. Рассмотрим типичные ошибки, которые допускают покупатели. 

Во-первых, необходимо поинтересоваться здоровье продавца. Он может иметь психическое заболевание, состоять на учете наркологическом диспансере вследствие злоупотребления алкоголем или наркотиками. Совершенная сделка с таким человеком может быть признана судом недействительной. Все это приводит к тому, что квартира возвращается продавцу. Конечно, в соответствии с решением суду продавец должен вернуть деньги. Но, как показывает практика, существует опасность, что деньги не будут возвращены. К тому же не стоит забывать, что зачастую в договоре оговаривается заниженная цена. Это приведет к тому, что покупатель получит не полную стоимость квартиры.

Доверяй, но проверяй: как не ошибиться при покупке квартиры в новостройке?

Покупка квартиры в новостройке сопряжена с определенным риском. Череда скандалов, прокатившаяся по стране, в начале двухтысячных годов – яркое тому подтверждение. Поэтому при выборе застройщика необходимо все тщательно проверить, начиная от законности деятельности компании до технической, исполнительной и разрешительной документации. Не имея специального образования и опыта самому это трудно сделать. Проще и надежнее заказать такую услугу в специализированной фирме или взять с собой на переговоры грамотного юриста.

Инвестирование в недвижимость

Инвестирование в недвижимость всегда было выгодным. Только необходимо для этого иметь довольно большую сумму денег для вклада. Но это некритично. Если у вас есть достаточная сумма свободного капитала, его просто необходимо вложить в недвижимость. Во-первых, это прибыльно и выгодно. Во-вторых, вы защитите деньги от «обвала» валюты. 

Покупка недвижимости для сдачи в аренду является распространенным видов инвестирования. Можно просто купить квартиру и сдавать ее в аренду. Спрос есть всегда. Плюс заключается в том, что ваши деньги остаются вашими, т.к. вы их вложили в квартиру. А еще вы будете получать арендную плату от съемщиков. Нужно сделать ремонт для возможности увеличения квартплаты. Обязательно застрахуйте недвижимость. Это на случай форс-мажорных обстоятельств. При сдаче жилья необходимо заключать арендный договор. Это в ваших же интересах.

Как взять кредит под залог недвижимости?

Каждый человек хоть раз в жизни, но берет кредит на покупку какого-то нужного товара. Очень часто нужно в банке одолжить довольно большую сумму, которую банк может дать только под залог недвижимости. 

Банк при выдаче кредита будет пытаться застраховать себя, потребовав заложить недвижимость, принадлежащую заемщику. Иногда, в качестве залога подойдет автомобиль, но в большинстве случаев банк требует только недвижимость. 

Как правильно выбрать недвижимость

Когда люди планируют приобретение нового жилья, то в компании с радостью и удовлетворением их ожидает сложность выбора. Конечно же, приобретение недвижимости, это очень важный, ожидаемый годами шаг, который станет началом новой жизни. Когда покупаешь квартиру в новом доме, то это всегда приятно и радостно. Тем не менее, вам необходимо знать кое-какие правила, дабы не прогадать со столь дорогостоящей покупкой.

Правильный выбор жилья

Хотя бы один раз в жизни у каждого человека возникает вопрос о покупке жилья. И поскольку в данном вопросе играют роль немалые суммы, поэтому не хочется совершать ошибок. Имеются важные пункты, на которые следует в обязательном порядке обращать свое внимание при выборе жилья, чтобы потом не было горького разочарования.

Как правильно произвести осмотр жилого прмещения перед покупкой

Многие люди с нетерпением ожидают покупку нового жилья. Однако это событие часто сопровождается рисками и сложностями. Именно поэтому многие специалисты советуют обращаться к посредникам, а не самостоятельно заниматься покупкой. Но если вы не хотите обращаться к риелтору, то обойтись без него, конечно, можно. Для этого вам нужно лишь знать несколько факторов, на которые следует обратить больше внимания.

Выбор планировки квартиры

Когда речь идет о приобретении недвижимости для проживания, каждый испытывает помимо радости, достаточное количество хлопот. Тем не менее, эти хлопоты приведут к осуществлению мечты, поэтому они достойны, присутствовать в процессе. При выборе недвижимости каждый человек обращает внимание на что-то свое, но есть определенный список необходимостей, на которые следует акцентировать внимание каждому покупателю квартиры.

Получение ипотеки в банке

Ипотечное кредитование является одной из самых доступных возможностей приобретения собственного жилья. Потому, данный способ столь востребован среди молодых семей, которые мечтают упорхнуть из родительского гнезда и отправиться во взрослую и самостоятельную жизнь в уже собственную квартиру. Но, все же не каждый рискует брать кредит на жилье и, конечно же, все их страхи не безосновательны. Так как ипотечное кредитование, это тот же самый кредит, то значит и подходить к процессу его получения следует с полной ответственностью и внимательностью.

Стоит ли покупать жилье от застройщика в рассрочку?

На протяжении многих лет жилищная проблема остро стоит перед гражданами нашей страны. Еще вчера рациональным способом решения этой проблемы была ипотека, которую можно было оформить на 10, 20 и даже на 30 лет. Но сегодня в условиях жестких экономических санкций и назревающего финансового кризиса ипотечное кредитование кажется недостаточно выгодным кредитным продуктом: процентные ставки по ипотечным займам увеличиваются, а требования к потенциальным заемщикам становятся все суровее. Именно поэтому на сегодняшний день многие граждане предпочитают покупать недвижимость на первичном рынке у компаний-застройщиков.

Новый вид комфортного жилья - таунхаусы

Сегодня наблюдается довольно четкая тенденция, что зажиточные и состоятельные граждане все больше проявляют желание убежать от ежедневной суеты квартир и шума крупных мегаполисов. В них очень часто бывает слишком мало места как для развлечений, так и для спокойного отдыха. Поэтому в больших городах из-за тесноты становится все меньше места, и естественно, такое сокращение пространства не может радовать.

Как варианты выхода из данной ситуации могут быть загородные дома, которые сегодня стоят очень дорого, или небольшие домики с компактной и удобной схемой поселения. Последние в Западной Европе обычно называют таунхаусами. На современном рынке недвижимости они стали очень популярными. Что такое таунхаус, как он строится и какие его преимущества - обо всем этом пойдет речь в данной статье.

Оценка недвижимости в Домодедово

Столь сложный и по началу непонятный процесс определения рыночной стоимости недвижимых объектов, названный оценкой стоимости включат в себя один основной этап: определение стоимости прав собственности, иных прав (аренды, пользования и пр.) по отношению к различным недвижимым объектам. Иными словами, нюансы оценки недвижимости в Домодедовском районе ничем не отличаются от оценивая квадратных метров в Воронеже, Питере либо Ростове-на-Дону.

Как определиться: частный риелтор или агентство недвижимости?

Желание приобрести/продать новые квадратные метры, будь то в Воронеже, либо в Домодедово, рано или поздно приводит к одному вопросу: «Что лучше: частный риелтор или агентство недвижимости?». И самое скверное в этой ситуации это то, что каждый твердит, что именно он лучше: агентства обещают качественные услуги, а сайты частных риелторов – экономию денег и времени. Рассмотрим подробнее все за и против выбора одного из 2-х вариантов.

Новостройки Домодедово

Домодедовский район всегда привлекал взор семей, желающих приобрести квартиры в новостройке. Хорошая экология, близость к Москве и многочисленные возможности приобретения качественного жилья – основные преимущества, которые нельзя оспорить.

Активно развивающийся регион Подмосковья, Большое Домодедово, выстраивает политику качественного и надежного домостроения, которое в отличии от Москвы имеет доступную ценовую политику. Данный критерий, по мнению сотрудников агентств недвижимости, важен в первую очередь для молодых семей, либо лиц, которые только вступили на путь собственной реализации. Именно здесь можно приобрести квартиру как в элитном многоэтажном доме, возведенном в центре, так и более бюджетную по стоимости квартиру в современном жилом комплексе.

«Новое Домодедово»

«Новое Домодедово» – это очень крупный объект, который можно сопоставить с небольшим городом.  В настоящее время этот проект еще находится на этапе строительства, завершение которого планируется в 2017 году. Застройщиком является «ЛСР. Недвижимость - Москва». «Новое Домодедово» расположен на юге Подмосковья всего в 22 км от МКАД.

Комплекс «Новое Домодедово» будет состоять из 26-ти многоэтажных домов (от 9 до 17 этажей) и рассчитан на 10 000 жителей. Уже сейчас можно приобрести квартиры одно-, двух- или трехкомнатные площадью от 34,4 до 94,21 кв.м. как с готовым ремонтом, так и под чистовую отделку.

Ипотека от Сбербанка г.Домодедово

Ипотека в Сбербанке