Первоначальный взнос - это собственные денежные средства, часть стоимости квартиры, выплачиваемые продавцу при подписании договора купли-продажи путём закладки в ячейку либо через блокированный счёт. Как правило, чем больше вы кладете, тем ниже процентная ставка и ежемесячный платеж.
Почему? Потому что первоначальный взнос - это фактически ваши инвестиции в вашу недвижимость. Когда вы вкладываете больше денег, то есть увеличиваете свой первоначальный взнос, тем самым в процентном соотношении уменьшаете сумму кредита, тогда банк вам предложит потенциально более низкие процентные ставки по ипотечным займам.
Чтобы получить самые низкие процентные ставки по ипотечным кредитам, требуется платеж в размере не менее 20 процентов от цены объекта.
Тем не менее, нередко можно купить квартиру с первоначальным взносом в 15, 10 или даже меньше %.
Некоторые ипотечные займы доступны покупателям жилья практически без первоначального взноса. Тем не менее, при использовании некоторых из этих программ кредитования вам может потребоваться оплатить дополнительные расходы по ипотечному кредиту - которые вы должны будете оплатить вместе с ипотечным платежом. Это хороший вариант, чтобы понять различные виды ипотечных кредитов и их требования.
Есть еще одна веская причина сделать более высокий первоначальный взнос - проще говоря, чем больше вы платите авансом, тем меньше вы должны по ипотеке. Поскольку сумма вашего первоначального взноса вычитается из общей стоимости недвижимости, сумма вашего кредита будет меньше при увеличении первоначального взноса, равно как и ваши ежемесячные платежи. Вы можете использовать наш калькулятор ипотечных платежей, чтобы оценить ваши ежемесячные платежи на основе суммы, которую вы заимствуете.